Biti dober sosed se začne s spoštljivim odnosom do lastnine. Civilni zakonik ponuja le približen vodnik za ustrezno oddaljenost od ograj, zgradb in rastlin. Podrobni predpisi se razlikujejo od države do države. To odpira pomembna vprašanja glede razvoja meja in lastninskih meja. Ta vodnik je poln dejstev in jedrnatih odgovorov o pravilni razdalji med različnimi predmeti in sosednjim posestvom.

Predpisi o mejah posesti so zelo strogi in puščajo malo prostora za razlago

Kazalo

Pokaži vse
  1. na kratko o bistvu
  2. Pregled linije lastnosti razdalje
  3. Višina rastline na liniji lastnine
  4. Pogosto zastavljena vprašanja

    5. na kratko o bistvu

    • Ograja do višine zaslona za zasebnost 180 cm mora vzdrževati minimalno razdaljo 50 cm od črte posesti.
    • Sosedje lahko po dogovoru postavijo ograjo na posesti.
    • Običajne vrednosti razdalje na meji posesti so: 3 m za stavbe, 1-2 m za gospodarska poslopja, 50 cm za rastline do 2 m visoke, 2 m za rastline nad 2 m.

    Prosimo, upoštevajte: Ta vodnik ponuja splošen pregled predpisov v Nemčiji za nekonfliktno lastninsko linijo. Informacije, podatki in nasveti ne morejo nadomestiti pravnega svetovanja in pomoči. Dejanske podatke o predpisih o razdaljah lahko dobite pri pristojnem gradbenem organu.

    Razdalja do lastnine - pregled

    Zgradbe, drevesa in ograje - vse mora spoštovati domačo razdaljo do meje posesti

    V Nemčiji ni splošno veljavne uredbe o razdalji za nepremičninsko linijo. Vsaka zvezna država določa svoje vrednosti v regionalnih gradbenih predpisih, ki jih je mogoče spremeniti tudi v lokalnih razvojnih načrtih. Dobro je vedeti: pravila za razdaljo do lastninske črte so podobna.

    Osnovno pravilo za hišo je: višina stavbe, pomnožena z vrednostjo med 0,2 in 1 = razdalja do nepremičninske črte. Posebni predpisi veljajo za ograjo ali gospodarska poslopja, kot so garaža, vrtna lopa (24,90 €) ali nadstrešek. Pri tem so višina, velikost ali kvadratni metri površine tesno povezani z zakonsko skladno oddaljenostjo do sosednje nepremičnine. Naslednja tabela daje pregled v skladu s § 6 meddržavnega vzorčnega gradbenega kodeksa (MBO), ki ga večina zveznih držav vzame za model:

    lastninske linije hiša gospodarska poslopja toplotna črpalka/solar Ograja (do 1,80 m visoka) Drevo (do 2 m višine)
    minimalna razdalja 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2 m

    Da bi trezne številke v tej tabeli napolnili z življenjem, so spodaj na pomembna vprašanja o lastnini podan strnjen in razumljiv odgovor.

    Kako daleč naj bo ograja od meje posesti?

    Sosednji zakon vaše zvezne dežele določa oddaljenost od meje posesti, na kateri lahko postavite ograjo. Medtem ko za hišo velja najmanjša razdalja 3 metre, za ograjene prostore vseh vrst veljajo posebna pravila. V mnogih državah in občinah se lahko znotraj prostora postavijo ograje, če se ohrani razdalja 50 centimetrov do sosednje posesti. Gradbeni odlok države podrobneje pojasnjuje vse podrobnosti.

    Ali lahko zgradite ograjo na posesti?

    Ograjo je treba vedno postaviti v dogovoru s sosedom

    Nekateri državni soseski zakoni določajo obvezno postavitev ograde ali ograje med dvema sosednjima posestma. Če ta uredba v vaši zvezni državi ne velja, lahko zgradite ograjo na posesti le s soglasjem soseda. Bodite prepričani, da pisno potrdite soglasje vašega soseda.

    Kako lahko prepoznate linijo lastnine?

    Na papirju so lastninske meje preveč abstraktne in jih je težko razumeti za laika. Zaradi tega so na mestu tako imenovani mejni kamni. To so posebne oznake iz betona, kamna ali plastike, ki so vgrajene v zemljo. Če raztegnete vrvico od mejnega kamna do mejnega kamna, lahko vidite natančen potek linije lastnine.

    Kako blizu lahko gradite nepremičninski liniji?

    Gradbeni predpisi zveznih dežel predvidevajo določene razdalje med stavbami in lastninsko črto. Ne glede na številne posebne regionalne predpise za celotno državo velja, da lahko gradite do 3 metre od sosednje posesti. Razdalja se zmanjša na 1 do 2 metra, če gre za gospodarsko poslopje, kot je garaža, vrtna lopa, terasa ali nadstrešek. Bolj ko je regija podeželska, večja je razdalja, ki jo je treba izmeriti. Zato se pred začetkom gradnje posvetujte s pristojnim gradbenim organom.

    Kakšna je lahko razdalja med drevesi in nepremičninami na Bavarskem?

    V skladu z veljavnimi predpisi na Bavarskem lahko lastnik nepremičnine zahteva, da drevesa na sosednji posesti vzdržujejo minimalno razdaljo 0,50 metra. Po drugi strani pa, če je drevo visoko več kot 2 metra, se predpisana razdalja poveča na 2 metra.

    Kakšna je predpisana oddaljenost od meje posesti za vrtno lopo?

    V skladu z meddržavnim modelnim gradbenim predpisom (MBO) se vrtna lopa lahko postavi na meji posesti le, če v njej ni bivalnega prostora ali kamina in je povprečna višina stene največ 3 metre. Če poletna hiša ne izpolnjuje teh meril, je treba vzdrževati razdaljo najmanj 3 metre do sosednje posesti.

    Kaj je treba upoštevati pri sajenju na meji posesti?

    Poseben predpis o urejanju meja gospodarskih poslopij vključuje tudi zasaditev. Zaradi tega se lahko izjemoma preseže najmanjša razdalja 3 metre. Pravilo je: rastline do 2 metra visoke ne smejo biti manjše od 50 centimetrov od sosednje posesti. Rastline, višje od 2 metra, je treba hraniti na stalni razdalji najmanj 2 metra. V nekaterih zveznih državah veljajo bistveno višja pravila o razdalji, na primer v Baden-Württembergu do 8 metrov za visoka drevesa. Zato se pred sajenjem dreves, grmovnic ali živih mej pozanimajte pri vašem lokalnem regulativnem uradu o trenutno veljavnih mejnih razdaljah.

    digresija

    V nujnih primerih odloča običajno pravo

    Če mejni kamni niso postavljeni, zemljevidi niso jasni in zemljiškoknjižni urad ne more določiti meja nepremičnine, mnogi lastniki nepremičnin vložijo mejno ločitveno tožbo. V skladu z §920 BGB bi moralo sodišče razjasniti mejno zmedo. Če tudi sodišče ne pride do jasne sodbe o poteku meje, ima zadnjo besedo pravni red EU. Skratka: če se dva soseda prepirata glede lastninske linije, se obravnavano območje dodeli tistemu, ki ga je v preteklosti iz navade redno uporabljal. Ta proces odločanja stane vse vpletene veliko časa, še več denarja in živcev. Boljša rešitev problema je izvensodni "sporazum o določitvi meje", ki odraža interese obeh strani.

    Višina rastline na liniji lastnine - pregled

    Dovoljena višina dreves in grmovnic v bližini meje je natančno določena

    Mejna razdalja in višina rastlin sta tesno povezani. Posledično ni enotnega odgovora na vprašanje: Kako visoko lahko zraste drevo ob meji posesti? Naslednji pregled prikazuje obliko, v kateri je zakonodajalec v številkah opredelil ravnotežje med višino rasti in lastnostno črto:

    • Višina rasti do 100 cm: Najmanjša razdalja 25 cm
    • Višina rasti 101-150 cm: Najmanjša razdalja 50 cm
    • Višina rasti od 151 cm: Najmanjša razdalja 75-100 cm
    • Višina rasti od 200 cm: Najmanjša razdalja 100-200 cm
    • Višina rasti od 300 cm: Najmanjša razdalja 200-300 cm

    Naslednji primeri ponazarjajo, kako raznolike nemške zvezne dežele obravnavajo to temo: V Baden-Württembergu je za obmejne zasaditve do višine 180 cm običajno predpisana razdalja 50 cm. Od te višine velja naslednja formula: Skupna višina minus 130 cm = najmanjša razdalja do linije lastnine. V Turingiji je izračun za varovane žive meje nad 200 cm naslednji: Skupna višina minus 125 cm = razdalja do sosednje posesti. Brandenburg in Schleswig-Holstein uporabljata pravilo 1/3: zasaditev v ogradi mora biti najmanj 1/3 narazen glede na celotno višino.

    Trajnice, cvetlice in vse zelnate rastline, ki odmrejo po prvi pozebi, se ne štejejo za rastline v smislu predpisov na meji posesti. Posledično za geranije, dalije in druge cvetlične lepote ni posebne mejne razdalje. Spodaj je oprijemljiv odgovor na tri druga pomembna vprašanja v zvezi z višino na nepremičnini.

    Ali lahko sami odrežete veje, če drevo zraste čez mejo posesti?

    Načeloma nobenemu lastniku zemljišča ni treba tolerirati, če veje sosedovega drevesa rastejo čez mejo posesti. Prizadeti vrtnarji ne smejo preprosto posegati po škarjah za obrezovanje. Naslednji video povzema, na kaj morate biti pozorni in kako mirno rešiti težavo.

    youtube

    Kako visok je lahko kup drv z drvmi ob meji posesti?

    Če drva skladiščite v bližini sosednje posesti, je treba upoštevati pomembne predpise. V večini zveznih držav zakonodajalec omejuje višino sklada lesa na 1,50 metra. Poleg tega je obvezna najmanjša razdalja 0,5 metra od linije nepremičnine.

    Ali je dovoljeno dviganje tal ob posesti kot gredica ali alpinum?

    Po vsej državi ima vsak sosed pravico dvigniti tla na svoji posesti, če to ne poškoduje sosednje posesti. Po potrebi je treba postaviti podporno steno za zaščito pred drsenjem zemlje. Poleg tega je treba vzdrževati minimalno razdaljo 50 centimetrov do linije nepremičnine, če je višina tal manjša od 2 metra. Od višine 2 metra večina državnih gradbenih predpisov predpisuje razdaljo 1 meter do soseda.

    nasveti

    Strokovno obrezovanje živih mej in dreves na meji posesti je predmet strogih predpisov zveznega zakona o ohranjanju narave. Za zaščito naše množično ogrožene jate ptic se milostno obdobje podaljša od 1. marca do 30. septembra. Dovoljeni so manjši rezi za nego, če so omejeni na letošnjo rast.

    Pogosto zastavljena vprašanja

    Kdo mora posekati živo mejo ob posesti?

    Lastnik žive meje je vedno odgovoren za striženje žive meje

    Lastnik žive meje je odgovoren za striženje žive meje. Če epsko dolgi poganjki zrastejo v sosednji posest, zadevna oseba ne sme preprosto obrezati žive meje. Najprej je treba lastniku žive meje dati primeren rok za obrezovanje, pri čemer mu je seveda dovoljen dostop do posesti. Užaljen sosed sme škarje za živo mejo (77,00 €) zanihati le sam, če rok poteče neizkoriščen in predolga rast predstavlja znatno okvaro.

    Kje lahko najdem svojo lastno linijo nepremičnin v Spodnji Saški?

    Če ne vidite mejnega kamna in še vedno želite določiti svojo lastnino, se obrnite na lokalno stavbo ali geodetski urad. V Spodnji Saški se obrnite na Državni urad za geoinformacije in geodetske storitve (LGLN) in jih prosite za "uradne informacije o meji".

    nasveti

    Ko ustvarjate kompost, je treba upoštevati veliko vidikov. Zračna, polsenčna do senčna lokacija zagotavlja hitro gnitje z najmanjšim možnim razvojem vonja. Vendar pa neprijetnih vonjav ni mogoče popolnoma izključiti. Zato je v veliki večini občinskih predpisov zapisano, da je minimalna oddaljenost 50 centimetrov od posesti obvezna.

Kategorija:

Oblikovanje vrta