Če želite zgraditi hišo, potrebujete gradbeno dovoljenje. To dejstvo je jasno večini lastnikov zemljišč. Manj znano pa je, da morate za gradnjo vrtne hiše pogosto zaprositi pristojne za dovoljenje. V naslednjem članku je razloženo, kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje za vrtno hišo in kdaj ne.

Za manjšo vrtno lopo je potrebno tudi gradbeno dovoljenje

Kazalo

Pokaži vse
  1. na kratko o bistvu
  2. Definicija vrtna hiša
  3. gradbene kode
  4. stroški gradbenega dovoljenja
  5. Raje ne gradite črno
  6. Pogosto zastavljena vprašanja
  7. Ali potrebujete tudi gradbeno dovoljenje za poletno hišo na parceli?
  8. Ali lahko postavim vrtno hišo ob posesti?
  9. Ali potrebujem tudi gradbeno dovoljenje za montažno leseno vrtno hišo?
  10. Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje?

    11. na kratko o bistvu

    • Za gradnjo vrtne lope je skoraj vedno potrebno gradbeno dovoljenje.
    • Odvisno od zvezne države vrtne hiše z zelo majhno površino morda ne potrebujejo dovoljenja.
    • Za daljše parkirano prikolico je potrebno tudi dovoljenje.
    • Poletna hiša (24,90 €) se ne sme uporabljati kot stalni bivalni prostor.

    "Danes lahko gradiš samo zračne gradove brez gradbenega dovoljenja." (po: Willy Meurer)

    Kaj je vrtna lopa?

    Ne glede na to, kako majhna je vrtna lopa po definiciji stavba. Kot taka je v osnovi predmet gradbenega prava in zahteva gradbeno dovoljenje le za nekatere tukaj opisane izjeme. Stavbe - kamor spada tudi vrtna lopa - zakonodajalec opredeli takole:

    • Gre za a pokrita konstrukcija.
    • To se lahko uporablja neodvisno in se uporablja za Zaščita ljudi, živali ali stvari.
    • ti si povezan s tlemi.
    • To velja tudi, če so omejena mobilnost so,
    • oz večinoma stacionarni biti uporabljeno.
    • ti si izdelani iz gradbenih materialov in/ali komponent.

    Poletna hiša načeloma ni del bivalnega prostora in se lahko uporablja le začasno.

    Kaj je bivalni prostor?

    Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo poletne hiše ali ne, je med drugim odvisno od tega, kako je opredeljena kot bivalni prostor. Zakonodajalec to razume kot prostor, v katerem bivate več kot le začasno. Po definiciji so spalnice in dnevne sobe bivalni prostori, za katere je vedno potrebno gradbeno dovoljenje. Če v vrtni lopi postavite posteljo, je to dnevna soba, za katero je potrebno dovoljenje, nato pa boste morali zaprositi za gradbeno dovoljenje.

    digresija

    Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za parkiranje prikolice?

    Marsikateri iznajdljivi lastnik nepremičnine poskuša s prikolico zaobiti veljavne gradbene predpise. Pravzaprav je tudi vsaka počitniška prikolica, ki je dalj časa parkirana na posestvu, predmet odobritve in mora izpolnjevati ustrezne zakonske zahteve. To velja tudi za majhne hiške in druge mini hišice, mobilne hišice (t.i. mobilne hišice) in druge premične konstrukcijske objekte.

    Gradbeni predpisi veljajo tudi za vrtne lope

    Za vrtno lopo ni vedno potrebno gradbeno dovoljenje

    Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo načrtovane vrtne hiše ali ne, je odvisno od številnih dejavnikov:

    • vrsto in uporabo: Ali ima vrtna hiša prostore za kuhanje, stranišče ali druge inštalacije, ki zahtevajo odobritev?
    • velikost: Različne zvezne države imajo različne največje velikosti, do katerih vrtna lopa ne potrebuje dovoljenja.
    • lokacija: Je poletna hiša v naselju ali zunaj? Če je tako, je v številnih zveznih državah vedno potrebno gradbeno dovoljenje.
    • višina: Za enonadstropne vrtne hiše do višine največ treh metrov (odvisno od zvezne dežele in občine!) praviloma ne potrebujejo dovoljenja.
    • temelj: Vrtne lope, ki stojijo na trdnih betonskih temeljih, v večini držav zahtevajo tudi gradbeno dovoljenje.

    nasveti

    Ker so uradne zahteve glede zahteve za odobritev gradbenih projektov tako zmedene in tako različne glede na zvezno državo in občino, se morate vsekakor obrniti na pristojni gradbeni organ s konkretnimi gradbenimi načrti in tam opraviti tako imenovano predhodno gradbeno poizvedbo. To pojasnjuje, ali potrebujete gradbeno dovoljenje za svojo vrtno hišo ali ne.

    Razvojni načrt in državni gradbeni predpisi

    Gradbena zakonodaja ni določena le v državnih gradbenih predpisih, temveč tudi v tako imenovanem razvojnem načrtu vaše pristojne občine oziroma občine. To ureja:

    • kje lahko gradiš in kje ne
    • kako velika je lahko vrtna hiša
    • in kako visoko
    • in tudi kakšno obliko mora imeti streha.

    Predpisi se od občine do občine razlikujejo.

    Naslednji videoposnetek jasno pojasnjuje, zakaj so zakonski gradbeni predpisi tako uporabni:

    youtube

    Uredba za vrtno hišo po ureditvenem načrtu

    Z razvojnim načrtom so predpisane načrtovalne specifikacije za gradbene projekte v določenih mejah stavbe. Ti običajno vključujejo stanovanjska območja, ki so nastala v zadnjih 80 letih. To ne vpliva na tako imenovane zunanje objekte, ki so pogosto kmetijske in gozdarske površine, kot so njive, travniki in pašniki. Tu lahko običajno ustvarite vrt, na primer, vendar je gradnja vrtne hiše pogosto prepovedana. V nekaterih občinah se z razvojnim načrtom tudi močno omejuje možnost gradnje vrtne hiše ali gazeba oziroma tak projekt že na začetku prepoveduje.

    Kako velika je lahko vrtna hiša?

    Zadevni državni gradbeni zakon predpisuje velikost načrtovane vrtne hiše. Pravne zahteve posameznih držav se med seboj močno razlikujejo. Medtem ko na Bavarskem, denimo, za vrtne ute s prostornino 75 kubičnih metrov praviloma ni potrebno dovoljenje, morajo gradbeniki v Mecklenburg-Zahodnem Pomorjaniji pridobiti gradbeno dovoljenje za površino le deset kvadratnih metrov.

    Pregled velikosti, ki ne zahtevajo odobritve, in tistih, ki zahtevajo odobritev

    Naslednja tabela prikazuje jasen seznam velikosti, do katerih vrtna lopa na splošno ne zahteva odobritve v skladu s trenutno veljavnimi (od: september 2022) državnimi gradbenimi predpisi zveznih dežel. Upoštevajte, da nekatere zvezne države uporabljajo največjo velikost v kvadratnih metrih površine, druge pa velikost sobe v kubičnih metrih. Kljub temu lahko vaša načrtovana vrtna hiša še vedno zahteva odobritev, če to zahteva vaša občina ali hiša izpolnjuje druge zahteve za odobritev.

    zvezna država Velikost brez dovoljenja v razvojnem območju Velikost brez odobritve na prostem
    Baden-Württemberg do 40 kubičnih metrov do 20 kubičnih metrov
    Bavarska do 75 kubičnih metrov do 20 kubičnih metrov
    Berlin do 10 kvadratnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Brandenburg do 75 kubičnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Bremen do 30 kubičnih metrov do 6 kubičnih metrov
    Hamburg do 30 kubičnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Hesse do 30 kubičnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Mecklenburg-Zahodna Pomeranija do 10 kvadratnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Spodnja Saška do 40 kubičnih metrov do 20 kubičnih metrov
    Severno Porenje-Vestfalija do 30 kubičnih metrov samo za kmetijstvo in gozdarstvo
    Porenje-Pfalz do 50 kubičnih metrov do 10 kubičnih metrov
    Saarland do 10 kvadratnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Saška do 10 kvadratnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Saška-Anhalt do 10 kvadratnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem
    Schleswig Holstein do 30 kubičnih metrov do 10 kubičnih metrov
    Turingija do 10 kvadratnih metrov samo z gradbenim dovoljenjem

    digresija

    Kdaj je poletna hiša vsekakor predmet odobritve?

    Ker se poletna hiša ne sme uporabljati kot stalni bivalni prostor, je za modele s stalno nameščeno kuhinjo ali drugo kuhalno napravo in/ali kopalnico ali straniščem praviloma potrebno gradbeno dovoljenje. Enako velja za lopo, zgrajeno na betonskem temelju. Tega ni mogoče več zlahka razstaviti in ga zato oblasti ne obravnavajo več kot poletno hišo.

    Če želite svojo poletno hišo zgraditi brez gradbenega dovoljenja, ne uporabite naslednjih komponent in instalacij, ki zahtevajo odobritev:

    • kuhinjo ali opremo za kuhanje
    • kopalnica ali stranišče
    • Vsi viri toplote (ogrevanje, kamin, pečica itd.)
    • vgrajen žar

    Mimogrede, za oblastnike so postelje in druge prenočitve (npr. raztegljiv kavč) tudi pokazatelj, da je treba vrtno hišo uporabiti kot dodaten bivalni prostor. Za vse spalne prostore je stavba pogosto predmet odobritve.

    Vsekakor lahko zadremate v naslanjaču v vrtni lopi

    Koliko stane gradbeno dovoljenje?

    Pridobitev gradbenega dovoljenja vedno stane. Načeloma je stopnja pristojbine v številnih nemških občinah okoli pol odstotka neobdelane vrednosti. Za vas to pomeni, da vrtna lopa, ki stane okoli 5000 evrov, stane še 25 evrov za zahtevano gradbeno dovoljenje. Vendar bodite previdni: številne občine zaračunavajo minimalno pristojbino, ki je določena neodvisno od surove vrednosti hiše in je pogosto v nizkem trimestnem razponu. Te pristojbine običajno zapadejo pred izdajo gradbenega dovoljenja, zato bi morali imeti denar ob prijavi ali v šestih tednih po vlogi.

    Raje ne gradite črno

    Marsikateri gradbenik svojo vrtno lopo zgradi na "črno" bodisi zaradi nepoznavanja situacije bodisi zaradi nepripravljenosti, čeprav zahteva odobritev. Močno vam svetujemo, da tega ne počnete, ker se lahko v primeru dvoma podraži! Tudi če menite, da pristojni organi tako ali tako ne morejo pogledati v vaš vrt in na vrtu ne opazijo ničesar, bo črna gradnja razkrita hitreje, kot si mislite. Dovolj je le, da vas nezadovoljni sosed prijavi gradbenemu organu. Zato je nujno, da upoštevate veljavne predpise, tudi glede višine in velikosti vrtne hišice, ki jo je treba upoštevati, in ute ne postavljajte preblizu meje posesti.

    Pogosto zastavljena vprašanja

    Ali potrebujete tudi gradbeno dovoljenje za poletno hišo na parceli?

    Po Zveznem zakonu o parcelacijskih vrtovih vrtnarji na parcelnem vrtu praviloma ne potrebujejo gradbenega dovoljenja za svojo vrtno hišo, če le-ta ni večja od 24 kvadratnih metrov vključno s teraso. To velja tudi, če ima koča opremo za kuhanje ali kuhinjo in stranišče. Ne smete le stalno bivati v vaši parcelni vrtni koči.

    Ali lahko postavim vrtno hišo ob posesti?

    Ne glede na to, kako majhna je hiša, jo lahko postavite na ali ob posesti le v izjemnih primerih. Večina zakonskih predpisov določa minimalno razdaljo treh metrov, vrtna hiša pa pogosto ne sme biti višja od treh metrov (včasih tudi nižja). Ustrezni državni gradbeni predpisi predpisujejo, kdaj je možen razvoj meje.

    Ali potrebujem tudi gradbeno dovoljenje za montažno leseno vrtno hišo?

    Za že pripravljene komplete iz trgovine s strojno opremo ali vrtnega centra veljajo enaki zakonski predpisi kot za vrtne hiše, ki smo jih zgradili sami. Vendar pa proizvajalci te lesene hiše pogosto načrtujejo že od samega začetka tako, da morda (odvisno od veljavnega načrta razvoja!) ne potrebujejo odobritve.

    Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje?

    Po izdaji gradbena dovoljenja ne veljajo za nedoločen čas, ampak po določenem času (običajno treh letih) izgubijo veljavnost. Po izteku tega obdobja jih je treba znova zaprositi. Lahko pa vam gradbeno dovoljenje podaljšate za največ dve leti, če vlogo oddate pravočasno pred iztekom roka.

    nasveti

    Pristojni razumejo projekt brez postopka kot gradbeni projekt, za katerega ni potrebno dovoljenje, za katerega ne potrebujete gradbenega dovoljenja in vam zato ni treba vložiti vloge.

Kategorija:

Oblikovanje vrta