Če želite shraniti vrtno orodje, traktorje na pedala in otroške igrače s peskom ali kolesa, se vrtna lopa izkaže za izjemno praktično. Notranjost nekoliko večjih modelov lahko postane druga dnevna soba in z udobne terase lahko ob milih poletnih večerih uživate v svojem vrtu iz povsem druge perspektive. Toda preden lahko sanjate o vrtni hiši, je treba razmisliti o pravni stvari, saj je velikokrat potrebno gradbeno dovoljenje.
Ali je za gradnjo vrtne hiše potrebno gradbeno dovoljenje, je odvisno od različnih dejavnikov
Kdaj je potrebno za vrtno hišo dovoljenje?
Obstaja več dejavnikov, ki določajo, ali potrebujete gradbeno dovoljenje za kočo. Tej vključujejo:
- velikost
- višina
- odtis
- število kubičnih metrov zaprtega prostora
- stran
- oprema (WC, kamin, ogrevanje).
Izbrana podlaga ima tudi vlogo. Ker je enostavna za izdelavo, se mnogi odločijo za uporabo popolne betonske podlage. Samo preko tega je vrtna hiša (24,90 €) pogosto predmet odobritve.
Državna gradbena dovoljenja
V nadaljevanju vam želimo podati kratek pregled predpisov posameznih zveznih dežel. Pred začetkom gradnje se posvetujte s pristojnim organom, saj se te smernice nenehno spreminjajo.
Baden-Württemberg:
Na območjih vrtnih hiš, kot so parcelni vrtovi, gradbeno dovoljenje ni potrebno. Zunanja prostornina ne sme presegati 20 m³, znotraj 40 m³. Poleg tega v hišo ni dovoljeno vgraditi stranišč, kaminov ali bivalnih prostorov.
Bavarska
Če se preuredi največ 75 m³ in hiša nima kamina, uta ne potrebuje odobritve. Tudi na parcelnih vrtovih ne potrebujete gradbenega dovoljenja. Izven območja ureditvenega načrta je situacija drugačna: tukaj je potrebna odobritev.
Berlin
Tudi tu se brez dovoljenja izven ureditvenega območja ne da delati nič. Znotraj tega je prostornina lahko le 10 m³☺. Več kot majhna skladišča za orodje ni v zvezni prestolnici brez uradnega dovoljenja.
Brandenburg
Tukaj za vse paviljone, ki so na območju ureditvenega načrta, ni treba pridobiti dovoljenja do prostornine 75 m³. Na parcelnih vrtovih ima lahko koča površino 24 m², vključno z zunanjim prostorom za sedenje.
Bremen
Za hiše s prostornino do 30 m³ v zaprtih prostorih in do 6 m³ na prostem ne velja dovoljenje. Če kamina ni, je lahko enonadstropna hiša 10 m2.
Hamburg
Tukaj je omejena prostornina 30 m³. Gradbeno dovoljenje je vedno potrebno, če želite hišo zgraditi izven razvojnega območja.
Hesse
Tudi tukaj je prostornina prostora lahko 30 m³. Če ima hiša bivalni prostor, kamin ali sanitarije, je potrebno dovoljenje.
Mecklenburg-Zahodna Pomeranija
Tudi v tej zvezni državi za manjšo skladišče za orodje ni potrebno dovoljenje, ker je zgornja meja predelane površine 10 m³. Če naj bi hišo postavili na prostem, nič ne deluje brez uradne odobritve.
Spodnja Saška
Tu so predpisi manj strogi, dovoljena je prostornina do 40 m³ brez dovoljenja. Zunaj, do 20 m³, ni potrebna odobritev.
Severno Porenje-Vestfalija
Če načrtujete vrtno uto s prostornino več kot 30 m³, je potrebna uradna odobritev. Tudi če želite integrirati kamin, stranišče ali rekreacijsko sobo, jih potrebujete. Kar je dovoljeno na parcelnem vrtu, temelji na Zveznem zakonu o vrtovih parcel.
Porenje-Pfalz
V zunanjem prostoru potrebujete gradbeno dovoljenje od prostornine 10 m³ in v zaprtih prostorih od 30 m³.
Saarland
Tudi tukaj brez gradbenega dovoljenja ostane majhna orodjarna, ki je lahko največ 10 m³. Za vrtove na parcelah velja zvezni zakon o dodelitvi.
Saška
Enako velja tudi tukaj: vse, kar je večje od 10 m³ prostornine prostora, mora odobriti pristojni organ. V zunanjem prostoru so vse arbore predmet odobritve.
Saška-Anhalt
Tu veljajo enaki strogi predpisi kot na Saškem. Tudi v zaprtih prostorih poletna hiša s prostornino prostora več kot 10 m³ zahteva odobritev.
Schleswig Holstein
Zunaj je prostornina prostora lahko 10 m³, znotraj 30 m³, vse nad tem je predmet odobritve. Če načrtujete stranišče, kamin ali rekreacijski prostor, je potrebno tudi dovoljenje.
Turingija
Na žalost nič ne deluje na prostem brez dovoljenja, v zaprtih prostorih lahko v najboljšem primeru zgradite manjšo lopo za opremo z 10 m³ zaprtega prostora brez uradnega dovoljenja.
In kaj je s sosedi?
Pri urejanju meja je pomembno tudi upoštevanje gradbenih predpisov zveznih dežel. To je dovoljeno le za objekte, ki niso višji od treh metrov, in to le, če skupna dolžina vrtne lope ne presega devet metrov. To velja le, če v hiši ni dnevne sobe, kamina in sanitarnih prostorov. V tem primeru je treba vzdrževati razdaljo najmanj tri metre do lastnine.
nasveti
Zaradi neenotne pravne situacije v zveznih deželah se je pred nakupom ali načrtovanjem samostojne vrtne lope vedno priporočljivo obrniti na pristojne organe. V duhu dobrega sosedstva je priporočljivo tudi sosede obvestiti o projektu gradnje in po potrebi z njimi uskladiti lokacijo stojnice.